Вопрос о деятельности Государственной жилищной инспекции, в том числе лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, был рассмотрен на заседании Правительства республики, которое прошло в среду, 18 марта, под руководством Председателя Правительства Дагестана Абдулмуслима Абдулмуслимова.

Абдулмуслим Абдулмуслимов заявил о необходимости пересмотра работы Госжилинспекции Дагестана в контексте её роли как важного института защиты жилищных прав граждан.

В ходе анализа деятельности инспекции было замечено, что количество обоснованных жалоб на управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ) остается на высоком уровне.

Среди основных проблем, перечисленных премьером, - непрозрачная деятельность и низкая эффективность некоторых управляющих компаний и ТСЖ, низкое качество содержания придомовых территорий и подъездов, низкая собираемость платежей по содержанию многоквартирного дома, аварийность систем жизнеобеспечения (тепло, вода) в осенне-зимний период.

С учетом вступления в силу нового Федерального закона с 1 сентября 2026 года, который упраздняет муниципальный жилищный контроль, Госжилинспекция станет единственным органом, ответственным за надзор за всем жилищным фондом в республике.

Абдулмуслим Абдулмуслимов подчеркнул, что лицензирование управляющих компаний — главный рычаг влияния на систему управления МКД. Кроме того, он отметил необходимость перехода от формального реагирования на жалобы к профилактическим мерам для снижения количества обращений граждан.

Премьер потребовал конкретного анализа, объясняющего, почему в одних муниципалитетах жалоб становится меньше, а в других — больше.

«Главный критерий нашей сегодняшней оценки - удовлетворенность населения. Жилищная инспекция должна стать эффективным и, что важно, доступным органом власти. Ситуация, когда недобросовестная компания, собрав деньги с жильцов, объявляет себя банкротом или просто исчезает, а на ее месте появляется «фирма-однодневка» с той же командой, – недопустима. Именно для пресечения таких случаев нам и нужна жесткая позиция Госжилинспекции. Мы живем в 2026 году, но многие управляющие компании до сих пор работают по «бумажным» схемам, скрывая отчетность от собственников. Госжилинспекция должна жестко требовать от управляющих организаций полноты и достоверности размещения информации в системе ГИС ЖКХ», — заключил Председатель Правительства.

О контроле за деятельностью организаций, которые осуществляют предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на заседании Правительства доложил врио руководителя Госжилинспекции Дагестана Арсен Гаджиев.

Всего в Дагестане сегодня 5181 многоквартирный дом. Из них 4455 домов находятся под управлением управляющих организаций - УК, ТСЖ, ЖСК, ТСН.

Отмечено, что в реестре лицензий республики, который ведётся с 2015 года, числится 186 управляющих организаций, имеющих лицензию и осуществляющих деятельность по управлению МКД. Под их управлением находится 4074 МКД. Остальные 656 домов управляются непосредственно самими жителями.

Арсен Гаджиев сообщил, что на сегодняшний день в ГИС ЖКХ зарегистрированы все 338 организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами. Однако полнота и достоверность размещаемой информации остаются зоной постоянного контроля Госжилинспекции. По итогам 2025 года составлено 38 протоколов за нарушения в этой сфере:

«Мы продолжим жёстко требовать от управляющих организаций прозрачности и открытости. В 2025 году в Инспекцию поступило 4029 обращений, из них напрямую к работе управляющих организаций относятся: плохое содержание общедомового имущества и нарушение правил эксплуатации домов — 2641 обращение, необоснованные начисления платы за жилищно-коммунальные услуги — 294. Также мы проверили все организации на предмет обслуживания газового оборудования внутри домов. Выдали 263 предписания. По результатам контрольно - надзорных мероприятий наложены административные штрафы в размере свыше 5,9 млн рублей», — отметил в своем докладе Арсен Гаджиев.

Кроме того, в своем выступлении Арсен Гаджиев сообщил о скором открытии Единой аварийно-диспетчерской службы в Каспийске. Напомним, что премьер-министр АбдулмуслимАбдулмуслимов в рамках рабочего визита в г. Каспийск лично осматривал помещение под вводимый центр.

Проект будет введен как пилотный в целях повышения эффективности эксплуатации жилищного фонда и реализации цифровых платформ в сфере ЖКХ. Единый диспетчерский центр, созданный совместно с Администрацией г. Каспийск, призван выполнять роль аварийной службы для всех управляющих компаний города. По аналогии с тем, как УО заключают договоры на обслуживание лифтов, они заключат договор с этим центром, подчеркнул Арсен Гаджиев.

Центр будет принимать заявки от жителей, распределять их между компаниями и, что самое важное, контролировать, насколько быстро и качественно их выполняют.

По итогам состоявшегося обсуждения Абдулмуслим Абдулмуслимов дал поручение скорректировать работу по лицензированию управляющих компаний в Дагестане.

Руководитель Госжилинспекции РД Арсен Гаджиев доложил, что ведомство обеспечивает деятельность Лицензионной комиссии Республики Дагестан, по решению которой предоставляются лицензии на управление домами. За прошлый год было выдано 28 лицензий новым управляющим организациям. Прекратили действие 2 лицензии.

В ходе обсуждения первый вице-премьер Манвел Мажонц затронул вопрос об основаниях для выдачи лицензий, с учетом того, что в республике в настоящее время уже действуют 186 управляющих организаций. При этом он отметил сложившиеся в последние месяцы позитивные тенденции ГЖИ РД в части работы с населением.

Первый зампред Правительства Руслан Алиев, в свою очередь, обратил внимание на то, что в ряде УК, согласно официальным данным, трудоустроено только 1-2 человека, в то время как под управлением таких компаний находятся несколько десятков многоквартирных домов. Арсен Гаджиев пояснил, что такие компании пользуются правом заключать договоры на выполнение работ, необходимых для обслуживания домов, официально не трудоустраивая персонал.

Заслушав мнения членов Правительства, Абдулмуслим Абдулмуслимов резюмировал, что в последнее время в работе жилищной инспекции наблюдается положительные тенденции.

Вместе с тем, такое направление, как лицензирование управляющих компаний, должно быть скорректировано в рамках действующего законодательства.

«Лицензионная комиссия должна более тщательно подходить к выдаче и продлению лицензий, учитывая реальную способность компаний выполнять свои обязательства», — подчеркнул Абдулмуслим Абдулмуслимов.

Премьер Дагестана отметил, что важно анализировать, насколько управляющие организации способны обеспечить комплексное обслуживание домов, имея ввиду численность персонала, материально-техническую базу и опыт работы.

По итогам обсуждения дан ряд протокольных поручений. В том числе, главам муниципальных районов и городских округов республики рекомендовано провести работу по регистрации многоквартирных домов и их помещений с получением кадастровых номеров и внесением соответствующей информации в ГИС ЖКХ.